Edullisten asuntojen niukkuus on vaivannut pitkään Yhdysvaltain asuntomarkkinoita. Vaikka vuoden 2019 ensimmäisellä neljänneksellä tarjonta parani 2,4% vuoden takaisesta, on kohtuuhintaisia asuntoja silti selvästi keskiarvoa vähemmän saatavilla, kertoo USA:n kansallinen kiinteistövälittäjien järjestö.

Asunnon ostajilla ei ole syytä huoleen.

43 metropolialueella vähintään puolet asunnoista oli luokiteltu edullisiksi suurimmassa osassa postinumeroalueista. Kaikki asunnot olivat edullisia jopa 604 postinumeroalueella, mikä vastaa 6,8 prosenttia kaikista alueista. Epäedullisia postinumeroalueita löytyi sitä vastoin vain 288 eli 3,3% osuudelta.

“Kiintoisaa, että molemmissa ääripäissä on niin monta postinumeroaluetta”, sanoo Trulian vanhempi ekonomi Cheryl Young.

Mikä tekee postinumeroalueesta edullisen?

Etäisyys keskustasta tai talon ikäkään ei Youngin mukaan näytä vaikuttavan kovin vahvasti asunnon edullisuuteen.

”Tämä ei ole ihme koska metroasemankin lähellä on erittäin hyödyllistä asua ja monet hienot asuinalueet löytyvät kaupunkien laidoilta”, sanoo Young, ”ja vaikka vanha asuntokanta voi laskea hintoja, on myös vauraita alueita täynnä hyvin kunnossa pidettyjä vanhoja taloja”

Trulia ei huomioinut muita tekijöitä, jotka voisivat vaikuttaa postinumeroalueen haluttavuuteen ja sitä kautta hintatasoon, kuten koulujen läheisyyttä, kauppoja ja ravintoloita, taikka hyviä tieyhteyksiä.

Mitä tarkoittaa edullinen?

Trulia selvitti Yhdysvaltain 50 suurimmasta metropolialueesta, kuinka suuri osa asunnoista olisi kustannettavissa mediaanipalkalla kullakin postinumeroalueella. Asunto määriteltiin edulliseksi, jos se veisi kuukausittain alle 30% alueen mediaanituloista.

Laskelmien mukaan  edullisen asuntolainan lyhennyksen osuus voisi korkeintaan olla 20% mediaanituloista, kun kuukausimaksuun laitetaan mukaan vakuutukset ja verot.

On tärkeää huomioida, että monet asunnon ostajat, erityisesti ensikertalaiset CONTRIBUTE alle 20% asunnostaan. Muuten heidän lainan lyhennyksensä olisivat huomattavasti suurempia, ja lisäksi tulisivat vielä yksityiset lainavakuutukset. Edulliset asuinalueet siis olisivat tälle ostajaryhmälle paljon harvemmassa.

Edullisimmat ja epäedullisimmat postinumeroalueet

USA TODAY laittoi metropolialueet järjestykseen sen mukaan, kuinka suurella osalla postinumeroalueista vähintään puolet asunnoista ovat edullisia alueen mediaanituloihin nähden. Trulian datasta löytyy myös tiedot postinumeroalueista, joilla kaikki asunnot, tai ei yksikään asunto on luokiteltu edullisiksi.

Edullisimmat metropolialueet

Indianapolis

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 96.7%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 0.8%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 13.8%

Pittsburgh

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 95.8%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 0.5%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 22.4%

Oklahoma City

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 95.4%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 0%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 6.5%

Cincinnati

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 94.9%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 0.6%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 8.3%

Birmingham, Alabama

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 94%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 0%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 12.8%

Epäedullisimmat metropolialueet

Los Angeles

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 6.6%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 15.9%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 0%

San Jose, California

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 9.5%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 19%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 0%

San Diego

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 12%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 8%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 0%

San Francisco

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 12.4%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 23.5%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 0%

New York

Postinumeroalueet joilla vähintään puolet asunnoista on edullisia: 35%

Postinumeroalueet joilla yksikään asunto ei ole edullinen: 3.2%

Postinumeroalueet joilla kaikki asunnot ovat edullisia: 9.5%

 

 

Lähde: US Today
Viennin aloittamisen tavoitetasot >

Share on
Share on FacebookShare on LinkedInShare on Google+Tweet about this on Twitter